Déficit Foncier à Levallois-PerretÎle-de-France • 68 412 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Levallois-Perret
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Levallois-Perret. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Levallois-Perret est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
4.8%
Rendement Net Fiscal
vs 4.16% brut (+0.6pts)
260 700€
Investissement Total
Studio
-600€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Levallois-Perret

🏘

️ Ville moyenne (68 412 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 600€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.8%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Levallois-Perret

MEILLEUR CHOIX

Studio

Levallois-Perret

4.8%
Prix d'achat 250 000€
Travaux 10 700€
Total 260 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +903€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -600€
RENTABILITÉ
-13.82%
Rendement annualisé sur apport (52 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 600€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Levallois-Perret

3.36%
Prix d'achat 500 000€
Travaux 10 700€
Total 510 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1290€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1598€
RENTABILITÉ
-18.78%
Rendement annualisé sur apport (102 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1598€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Levallois-Perret

3.07%
Prix d'achat 700 000€
Travaux 10 700€
Total 710 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1677€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2348€
RENTABILITÉ
-19.83%
Rendement annualisé sur apport (142 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2348€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Levallois-Perret

2.9%
Prix d'achat 900 000€
Travaux 10 700€
Total 910 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2064€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -3100€
RENTABILITÉ
-20.43%
Rendement annualisé sur apport (182 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3100€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Levallois-Perret

2.54%
Prix d'achat 910 200€
Travaux 10 700€
Total 920 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1806€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -3304€
RENTABILITÉ
-21.53%
Rendement annualisé sur apport (184 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3304€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Levallois-Perret

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Levallois-Perret : 260 700€

Exemple Détaillé : Studio à Levallois-Perret

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 250 000€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 260 700€
Apport 20% 52 140€
Crédit 80% 208 560€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 836€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -15 264€
Charges (gestion, taxes...) -3 250,8€
Cash-flow annuel -7 204€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
33k€
Loyers cumulés
-13.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Levallois-Perret avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Levallois-Perret

Découvrez le marché immobilier de Levallois-Perret par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

250 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

500 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

700 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

900 000€
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🏢

Maison

910 200€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Levallois-Perret

❓ Levallois-Perret est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Levallois-Perret ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Levallois-Perret ?

Avec Déficit Foncier à Levallois-Perret, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.8% (vs 4.16% brut) et un cash-flow mensuel de -600€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Levallois-Perret ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Levallois-Perret. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Levallois-Perret

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr