LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à TretsProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 933 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Trets. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Trets est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 804€
Économie Fiscale Totale
634€/an sur 9 ans
7.38%
Rendement Net Fiscal
vs 6.98% brut (+0.4pts)
93 900€
Investissement Total
Studio
-102€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Trets

📈

Rendement brut élevé (6.98%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 102€/mois (compensé par 634€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.38%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Trets

MEILLEUR CHOIX

Studio

Trets

7.38%
Prix d'achat 93 900€
Total 93 900€
AVANTAGE FISCAL
3 804€
634€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +546€
Avantage fiscal +53€
Résultat -102€
RENTABILITÉ
-6.54%
Rendement annualisé sur apport (18 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 102€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Trets

5.28%
Prix d'achat 187 800€
Total 187 800€
AVANTAGE FISCAL
5 490€
915€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +76€
Résultat -410€
RENTABILITÉ
-13.11%
Rendement annualisé sur apport (37 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 410€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Trets

4.9%
Prix d'achat 262 920€
Total 262 920€
AVANTAGE FISCAL
7 158€
1 193€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +99€
Résultat -626€
RENTABILITÉ
-14.29%
Rendement annualisé sur apport (52 584€)

⚠️ Cash-flow négatif de 626€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Trets

4.69%
Prix d'achat 338 040€
Total 338 040€
AVANTAGE FISCAL
8 826€
1 471€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +123€
Résultat -840€
RENTABILITÉ
-14.92%
Rendement annualisé sur apport (67 608€)

⚠️ Cash-flow négatif de 840€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • Location meublée obligatoire (liste décret)
  • Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Trets

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Trets : 93 900€

Exemple Détaillé : Studio à Trets

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 93 900€
Total investissement 93 900€
Apport 20% 18 780€
Crédit 80% 75 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 552€
Avantage fiscal +634€
Mensualités crédit -5 496€
Charges (gestion, taxes...) -1 965,6€
Cash-flow annuel -1 228€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 804€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-6.54%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Trets avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Trets

Trets est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Trets ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 804€ d'économies fiscales .

Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Trets ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Trets, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.38% (vs 6.98% brut) et un cash-flow mensuel de -102€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Trets ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Trets. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Trets

Lancez Votre Projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Trets

Profitez de 3 804 d'économies fiscales sur votre investissement à Trets

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr