Investir T4 / 4 Pièces à TretsProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 933 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Trets : prix, rendements, opportunités. 113 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Trets - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Trets pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 113 ventes analysées.

3 756€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 248€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Trets ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 756€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 248€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Trets offre un marché immobilier attractif avec 113 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Trets

338 040€ • 1 248€/mois

🏠

338 040€

0€

+234€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-0€ Mensualité

-1014€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Trets

338 040€ • 1 248€/mois

🏠

67 608€

270 432€

-848€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-1082€ Mensualité

-1014€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Trets

338 040€ • 1 248€/mois

🏠

33 804€

304 236€

-983€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-1217€ Mensualité

-1014€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.