Loc'Avantages à TretsProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 933 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Trets
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Trets. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Trets est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 012€
Économie Fiscale Totale
835€/an sur 6 ans
7.87%
Rendement Net Fiscal
vs 6.98% brut (+0.9pts)
93 900€
Investissement Total
Studio
-113€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Trets

📈

Rendement brut élevé (6.98%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 113€/mois (compensé par 835€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.87%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Trets

MEILLEUR CHOIX

Studio

Trets

7.87%
Prix d'achat 93 900€
Total 93 900€
AVANTAGE FISCAL
5 012€
835€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +464€
(vs 546€ marché)
Avantage fiscal +70€
Résultat -113€
RENTABILITÉ
-7.25%
Rendement annualisé sur apport (18 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 113€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 464€/mois (vs 546€ marché) = -82€/mois

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T2 / 2 Pièces

Trets

5.62%
Prix d'achat 187 800€
Total 187 800€
AVANTAGE FISCAL
7 160€
1 193€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +663€
(vs 780€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -427€
RENTABILITÉ
-13.63%
Rendement annualisé sur apport (37 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 427€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 663€/mois (vs 780€ marché) = -117€/mois

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Maison

Trets

5.29%
Prix d'achat 408 100€
Total 408 100€
AVANTAGE FISCAL
14 642€
2 440€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1356€
(vs 1595€ marché)
Avantage fiscal +203€
Résultat -991€
RENTABILITÉ
-14.57%
Rendement annualisé sur apport (81 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 991€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1356€/mois (vs 1595€ marché) = -239€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Trets

5.22%
Prix d'achat 262 920€
Total 262 920€
AVANTAGE FISCAL
9 309€
1 551€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +862€
(vs 1014€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -647€
RENTABILITÉ
-14.76%
Rendement annualisé sur apport (52 584€)

⚠️ Cash-flow négatif de 647€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 862€/mois (vs 1014€ marché) = -152€/mois

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T4 / 4 Pièces

Trets

5%
Prix d'achat 338 040€
Total 338 040€
AVANTAGE FISCAL
11 457€
1 909€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1061€
(vs 1248€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -867€
RENTABILITÉ
-15.39%
Rendement annualisé sur apport (67 608€)

⚠️ Cash-flow négatif de 867€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1061€/mois (vs 1248€ marché) = -187€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Trets

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Trets : 93 900€

Exemple Détaillé : Studio à Trets

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 93 900€
Total investissement 93 900€
Apport 20% 18 780€
Crédit 80% 75 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 568€
Loyer marché: 6 552€ • Réduction conventionnée: -984€
Avantage fiscal +835€
Mensualités crédit -5 496€
Charges (gestion, taxes...) -1 965,6€
Cash-flow annuel -1 361€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 012€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-7.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Trets avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Trets

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Trets

Découvrez le marché immobilier de Trets par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

93 900€
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🏢

T2 / 2 Pièces

187 800€
Voir le marché →
🏢

Maison

408 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

262 920€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

338 040€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Trets

❓ Trets est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Trets ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 012€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Trets ?

Avec Loc'Avantages à Trets, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.87% (vs 6.98% brut) et un cash-flow mensuel de -113€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Trets ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Trets. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr