Loc'Avantages à ArcachonNouvelle-Aquitaine • 10 895 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Arcachon
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Arcachon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Arcachon est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 077€
Économie Fiscale Totale
846€/an sur 6 ans
3.48%
Rendement Net Fiscal
vs 3.09% brut (+0.4pts)
214 850€
Investissement Total
Studio
-705€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Arcachon

📉

Rendement modéré (3.09%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 705€/mois (compensé par 846€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 3.48%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Arcachon

MEILLEUR CHOIX

Studio

Arcachon

3.48%
Prix d'achat 214 850€
Total 214 850€
AVANTAGE FISCAL
5 077€
846€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +470€
(vs 553€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -705€
RENTABILITÉ
-19.7%
Rendement annualisé sur apport (42 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 705€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 470€/mois (vs 553€ marché) = -83€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Arcachon

2.58%
Prix d'achat 946 700€
Total 946 700€
AVANTAGE FISCAL
16 579€
2 763€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1535€
(vs 1806€ marché)
Avantage fiscal +230€
Résultat -3506€
RENTABILITÉ
-22.22%
Rendement annualisé sur apport (189 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3506€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1535€/mois (vs 1806€ marché) = -271€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Arcachon

2.49%
Prix d'achat 429 700€
Total 429 700€
AVANTAGE FISCAL
7 252€
1 209€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +672€
(vs 790€ marché)
Avantage fiscal +101€
Résultat -1610€
RENTABILITÉ
-22.48%
Rendement annualisé sur apport (85 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1610€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 672€/mois (vs 790€ marché) = -118€/mois

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T3 / 3 Pièces

Arcachon

2.31%
Prix d'achat 601 580€
Total 601 580€
AVANTAGE FISCAL
9 428€
1 571€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +873€
(vs 1027€ marché)
Avantage fiscal +131€
Résultat -2304€
RENTABILITÉ
-22.98%
Rendement annualisé sur apport (120 316€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2304€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 873€/mois (vs 1027€ marché) = -154€/mois

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T4 / 4 Pièces

Arcachon

2.21%
Prix d'achat 773 460€
Total 773 460€
AVANTAGE FISCAL
11 604€
1 934€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1074€
(vs 1264€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -2999€
RENTABILITÉ
-23.26%
Rendement annualisé sur apport (154 692€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2999€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1074€/mois (vs 1264€ marché) = -190€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Arcachon

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Arcachon : 214 850€

Exemple Détaillé : Studio à Arcachon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 214 850€
Total investissement 214 850€
Apport 20% 42 970€
Crédit 80% 171 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 640€
Loyer marché: 6 636€ • Réduction conventionnée: -996€
Avantage fiscal +846€
Mensualités crédit -12 576€
Charges (gestion, taxes...) -1 990,8€
Cash-flow annuel -8 466€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 077€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-19.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Arcachon avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Arcachon

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Arcachon

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Arcachon

Découvrez le marché immobilier de Arcachon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

214 850€
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🏢

Maison

946 700€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

429 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

601 580€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

773 460€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Arcachon

❓ Arcachon est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Arcachon ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 077€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Arcachon ?

Avec Loc'Avantages à Arcachon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.48% (vs 3.09% brut) et un cash-flow mensuel de -705€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Arcachon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Arcachon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr