Investir T2 / 2 Pièces à ArcachonNouvelle-Aquitaine • 10 895 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Arcachon : prix, rendements, opportunités. 892 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Arcachon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Arcachon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 892 ventes analysées.

8 594€/m²

Prix au m²

2.2%

Rendement Brut

790€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Arcachon ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 594€/m² • Rendement: 2.2% • Loyer: 790€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Arcachon offre un marché immobilier modéré avec 892 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Arcachon

429 700€ • 790€/mois

🏠

429 700€

0€

-499€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-0€ Mensualité

-1289€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Arcachon

429 700€ • 790€/mois

🏠

85 940€

343 760€

-1874€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-1375€ Mensualité

-1289€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Arcachon

429 700€ • 790€/mois

🏠

42 970€

386 730€

-2046€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-1547€ Mensualité

-1289€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.