Investir T3 / 3 Pièces à ArcachonNouvelle-Aquitaine • 10 895 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Arcachon : prix, rendements, opportunités. 892 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Arcachon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Arcachon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 892 ventes analysées.

8 594€/m²

Prix au m²

2.0%

Rendement Brut

1 027€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Arcachon ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 594€/m² • Rendement: 2.0% • Loyer: 1 027€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Arcachon offre un marché immobilier modéré avec 892 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Arcachon

601 580€ • 1 027€/mois

🏠

601 580€

0€

-778€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-0€ Mensualité

-1805€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Arcachon

601 580€ • 1 027€/mois

🏠

120 316€

481 264€

-2703€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-1925€ Mensualité

-1805€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Arcachon

601 580€ • 1 027€/mois

🏠

60 158€

541 422€

-2944€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-2166€ Mensualité

-1805€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.