Investir T4 / 4 Pièces à ArcachonNouvelle-Aquitaine • 10 895 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Arcachon : prix, rendements, opportunités. 892 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Arcachon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Arcachon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 892 ventes analysées.

8 594€/m²

Prix au m²

2.0%

Rendement Brut

1 264€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Arcachon ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 594€/m² • Rendement: 2.0% • Loyer: 1 264€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Arcachon offre un marché immobilier modéré avec 892 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Arcachon

773 460€ • 1 264€/mois

🏠

773 460€

0€

-1056€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-0€ Mensualité

-2320€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Arcachon

773 460€ • 1 264€/mois

🏠

154 692€

618 768€

-3531€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-2475€ Mensualité

-2320€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Arcachon

773 460€ • 1 264€/mois

🏠

77 346€

696 114€

-3840€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-2784€ Mensualité

-2320€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.