Loc'Avantages à BiotProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 196 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Biot
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Biot. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Biot est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

32 130€
Économie Fiscale Totale
5 355€/an sur 6 ans
7.16%
Rendement Net Fiscal
vs 6.35% brut (+0.8pts)
661 500€
Investissement Total
Maison
-1023€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Biot

📈

Rendement brut élevé (6.35%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 1023€/mois (compensé par 5 355€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.16%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Biot

MEILLEUR CHOIX

Maison

Biot

7.16%
Prix d'achat 661 500€
Total 661 500€
AVANTAGE FISCAL
32 130€
5 355€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2975€
(vs 3500€ marché)
Avantage fiscal +446€
Résultat -1023€
RENTABILITÉ
-9.28%
Rendement annualisé sur apport (132 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1023€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2975€/mois (vs 3500€ marché) = -525€/mois

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Studio

Biot

4.71%
Prix d'achat 156 250€
Total 156 250€
AVANTAGE FISCAL
4 994€
832€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +462€
(vs 544€ marché)
Avantage fiscal +69€
Résultat -421€
RENTABILITÉ
-16.15%
Rendement annualisé sur apport (31 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 421€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 462€/mois (vs 544€ marché) = -82€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Biot

3.36%
Prix d'achat 312 500€
Total 312 500€
AVANTAGE FISCAL
7 133€
1 189€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +660€
(vs 777€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -1042€
RENTABILITÉ
-20%
Rendement annualisé sur apport (62 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1042€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 660€/mois (vs 777€ marché) = -117€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Biot

3.12%
Prix d'achat 437 500€
Total 437 500€
AVANTAGE FISCAL
9 272€
1 545€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +859€
(vs 1010€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -1508€
RENTABILITÉ
-20.68%
Rendement annualisé sur apport (87 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1508€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 859€/mois (vs 1010€ marché) = -151€/mois

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T4 / 4 Pièces

Biot

2.99%
Prix d'achat 562 500€
Total 562 500€
AVANTAGE FISCAL
11 411€
1 902€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1057€
(vs 1243€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -1976€
RENTABILITÉ
-21.07%
Rendement annualisé sur apport (112 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1976€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1057€/mois (vs 1243€ marché) = -186€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Biot

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Biot : 661 500€

Exemple Détaillé : Maison à Biot

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 661 500€
Total investissement 661 500€
Apport 20% 132 300€
Crédit 80% 529 200€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +35 700€
Loyer marché: 42 000€ • Réduction conventionnée: -6 300€
Avantage fiscal +5 355€
Mensualités crédit -38 736€
Charges (gestion, taxes...) -12 600€
Cash-flow annuel -12 273€

🎯 Bilan sur 6 ans

32 130€
Économie fiscale totale
252k€
Loyers cumulés
-9.28%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Biot

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Biot

Découvrez le marché immobilier de Biot par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

661 500€
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🏢

Studio

156 250€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

312 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

437 500€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

562 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Biot

❓ Biot est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Biot ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 32 130€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Biot ?

Avec Loc'Avantages à Biot, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.16% (vs 6.35% brut) et un cash-flow mensuel de -1023€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Biot ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Biot. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr