Investir T4 / 4 Pièces à BiotProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 196 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Biot : prix, rendements, opportunités. 149 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Biot - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Biot pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 149 ventes analysées.

6 250€/m²

Prix au m²

2.7%

Rendement Brut

1 243€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Biot ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 250€/m² • Rendement: 2.7% • Loyer: 1 243€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Biot offre un marché immobilier modéré avec 149 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Biot

562 500€ • 1 243€/mois

🏠

562 500€

0€

-445€

Cash-flow Mensuel

+1243€ Loyer

-0€ Mensualité

-1688€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Biot

562 500€ • 1 243€/mois

🏠

112 500€

450 000€

-2245€

Cash-flow Mensuel

+1243€ Loyer

-1800€ Mensualité

-1688€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Biot

562 500€ • 1 243€/mois

🏠

56 250€

506 250€

-2470€

Cash-flow Mensuel

+1243€ Loyer

-2025€ Mensualité

-1688€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.