Loc'Avantages à BrignaisAuvergne-Rhône-Alpes • 12 330 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Brignais
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Brignais. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Brignais est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 168€
Économie Fiscale Totale
861€/an sur 6 ans
7.11%
Rendement Net Fiscal
vs 6.31% brut (+0.8pts)
107 150€
Investissement Total
Studio
-168€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Brignais

📈

Rendement brut élevé (6.31%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 168€/mois (compensé par 861€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.11%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Brignais

MEILLEUR CHOIX

Studio

Brignais

7.11%
Prix d'achat 107 150€
Total 107 150€
AVANTAGE FISCAL
5 168€
861€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +479€
(vs 563€ marché)
Avantage fiscal +72€
Résultat -168€
RENTABILITÉ
-9.42%
Rendement annualisé sur apport (21 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 168€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 479€/mois (vs 563€ marché) = -84€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Brignais

5.08%
Prix d'achat 214 300€
Total 214 300€
AVANTAGE FISCAL
7 381€
1 230€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +683€
(vs 804€ marché)
Avantage fiscal +103€
Résultat -543€
RENTABILITÉ
-15.22%
Rendement annualisé sur apport (42 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 543€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 683€/mois (vs 804€ marché) = -121€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Brignais

4.71%
Prix d'achat 300 020€
Total 300 020€
AVANTAGE FISCAL
9 593€
1 599€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +888€
(vs 1045€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -810€
RENTABILITÉ
-16.19%
Rendement annualisé sur apport (60 004€)

⚠️ Cash-flow négatif de 810€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 888€/mois (vs 1045€ marché) = -157€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Brignais

4.51%
Prix d'achat 385 740€
Total 385 740€
AVANTAGE FISCAL
11 805€
1 968€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1093€
(vs 1286€ marché)
Avantage fiscal +164€
Résultat -1078€
RENTABILITÉ
-16.77%
Rendement annualisé sur apport (77 148€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1078€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1093€/mois (vs 1286€ marché) = -193€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Brignais

3.99%
Prix d'achat 381 600€
Total 381 600€
AVANTAGE FISCAL
10 337€
1 723€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +957€
(vs 1126€ marché)
Avantage fiscal +144€
Résultat -1159€
RENTABILITÉ
-18.23%
Rendement annualisé sur apport (76 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1159€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 957€/mois (vs 1126€ marché) = -169€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Brignais

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Brignais : 107 150€

Exemple Détaillé : Studio à Brignais

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 107 150€
Total investissement 107 150€
Apport 20% 21 430€
Crédit 80% 85 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 748€
Loyer marché: 6 756€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +861€
Mensualités crédit -6 276€
Charges (gestion, taxes...) -2 026,8€
Cash-flow annuel -2 019€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 168€
Économie fiscale totale
41k€
Loyers cumulés
-9.42%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Brignais avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Brignais

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Brignais

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Brignais

Découvrez le marché immobilier de Brignais par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

107 150€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

214 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

300 020€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

385 740€
Voir le marché →
🏢

Maison

381 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Rhône → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Brignais

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Brignais

❓ Brignais est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Brignais ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 168€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Brignais ?

Avec Loc'Avantages à Brignais, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.11% (vs 6.31% brut) et un cash-flow mensuel de -168€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Brignais ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Brignais. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Brignais

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Brignais

Profitez de 5 168 d'économies fiscales sur votre investissement à Brignais

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr