Investir T3 / 3 Pièces à BrignaisAuvergne-Rhône-Alpes • 12 330 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Brignais : prix, rendements, opportunités. 80 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Brignais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Brignais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 80 ventes analysées.

4 286€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 045€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Brignais ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 286€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 045€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Brignais offre un marché immobilier attractif avec 80 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Brignais

300 020€ • 1 045€/mois

🏠

300 020€

0€

+145€

Cash-flow Mensuel

+1045€ Loyer

-0€ Mensualité

-900€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Brignais

300 020€ • 1 045€/mois

🏠

60 004€

240 016€

-815€

Cash-flow Mensuel

+1045€ Loyer

-960€ Mensualité

-900€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Brignais

300 020€ • 1 045€/mois

🏠

30 002€

270 018€

-935€

Cash-flow Mensuel

+1045€ Loyer

-1080€ Mensualité

-900€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.