Investir T4 / 4 Pièces à BrignaisAuvergne-Rhône-Alpes • 12 330 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Brignais : prix, rendements, opportunités. 80 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Brignais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Brignais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 80 ventes analysées.

4 286€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 286€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Brignais ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 286€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 286€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Brignais offre un marché immobilier modéré avec 80 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Brignais

385 740€ • 1 286€/mois

🏠

385 740€

0€

+129€

Cash-flow Mensuel

+1286€ Loyer

-0€ Mensualité

-1157€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Brignais

385 740€ • 1 286€/mois

🏠

77 148€

308 592€

-1105€

Cash-flow Mensuel

+1286€ Loyer

-1234€ Mensualité

-1157€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Brignais

385 740€ • 1 286€/mois

🏠

38 574€

347 166€

-1260€

Cash-flow Mensuel

+1286€ Loyer

-1389€ Mensualité

-1157€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.