Loc'Avantages à CestasNouvelle-Aquitaine • 16 757 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Cestas
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cestas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cestas est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

17 993€
Économie Fiscale Totale
2 999€/an sur 6 ans
7.82%
Rendement Net Fiscal
vs 6.93% brut (+0.9pts)
339 200€
Investissement Total
Maison
-419€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cestas

📈

Rendement brut élevé (6.93%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 419€/mois (compensé par 2 999€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.82%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Cestas

MEILLEUR CHOIX

Maison

Cestas

7.82%
Prix d'achat 339 200€
Total 339 200€
AVANTAGE FISCAL
17 993€
2 999€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1666€
(vs 1960€ marché)
Avantage fiscal +250€
Résultat -419€
RENTABILITÉ
-7.41%
Rendement annualisé sur apport (67 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 419€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1666€/mois (vs 1960€ marché) = -294€/mois

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Studio

Cestas

6.74%
Prix d'achat 95 525€
Total 95 525€
AVANTAGE FISCAL
4 370€
728€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +405€
(vs 476€ marché)
Avantage fiscal +61€
Résultat -165€
RENTABILITÉ
-10.38%
Rendement annualisé sur apport (19 105€)

⚠️ Cash-flow négatif de 165€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 405€/mois (vs 476€ marché) = -71€/mois

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T2 / 2 Pièces

Cestas

4.82%
Prix d'achat 191 050€
Total 191 050€
AVANTAGE FISCAL
6 242€
1 040€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +578€
(vs 680€ marché)
Avantage fiscal +87€
Résultat -506€
RENTABILITÉ
-15.9%
Rendement annualisé sur apport (38 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 506€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 578€/mois (vs 680€ marché) = -102€/mois

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T3 / 3 Pièces

Cestas

4.47%
Prix d'achat 267 470€
Total 267 470€
AVANTAGE FISCAL
8 115€
1 353€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +751€
(vs 884€ marché)
Avantage fiscal +113€
Résultat -753€
RENTABILITÉ
-16.9%
Rendement annualisé sur apport (53 494€)

⚠️ Cash-flow négatif de 753€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 751€/mois (vs 884€ marché) = -133€/mois

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T4 / 4 Pièces

Cestas

4.28%
Prix d'achat 343 890€
Total 343 890€
AVANTAGE FISCAL
9 988€
1 665€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +925€
(vs 1088€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -997€
RENTABILITÉ
-17.4%
Rendement annualisé sur apport (68 778€)

⚠️ Cash-flow négatif de 997€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 925€/mois (vs 1088€ marché) = -163€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Cestas

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cestas : 339 200€

Exemple Détaillé : Maison à Cestas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 339 200€
Total investissement 339 200€
Apport 20% 67 840€
Crédit 80% 271 360€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +19 992€
Loyer marché: 23 520€ • Réduction conventionnée: -3 528€
Avantage fiscal +2 999€
Mensualités crédit -19 860€
Charges (gestion, taxes...) -7 056€
Cash-flow annuel -5 029€

🎯 Bilan sur 6 ans

17 993€
Économie fiscale totale
141k€
Loyers cumulés
-7.41%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cestas avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cestas

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Cestas

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Cestas

Découvrez le marché immobilier de Cestas par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

339 200€
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🏢

Studio

95 525€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

191 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

267 470€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

343 890€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Cestas

❓ Cestas est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Cestas ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 17 993€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Cestas ?

Avec Loc'Avantages à Cestas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.82% (vs 6.93% brut) et un cash-flow mensuel de -419€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Cestas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cestas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr