Investir T4 / 4 Pièces à CestasNouvelle-Aquitaine • 16 757 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cestas : prix, rendements, opportunités. 165 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cestas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cestas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 165 ventes analysées.

3 821€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 088€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cestas ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 821€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 088€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cestas offre un marché immobilier modéré avec 165 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cestas

343 890€ • 1 088€/mois

🏠

343 890€

0€

+56€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-0€ Mensualité

-1032€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cestas

343 890€ • 1 088€/mois

🏠

68 778€

275 112€

-1044€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-1100€ Mensualité

-1032€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cestas

343 890€ • 1 088€/mois

🏠

34 389€

309 501€

-1182€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-1238€ Mensualité

-1032€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.