Investir T2 / 2 Pièces à CestasNouvelle-Aquitaine • 16 757 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Cestas : prix, rendements, opportunités. 165 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Cestas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Cestas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 165 ventes analysées.

3 821€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Cestas ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 821€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 680€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Cestas offre un marché immobilier attractif avec 165 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Cestas

191 050€ • 680€/mois

🏠

191 050€

0€

+107€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-573€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Cestas

191 050€ • 680€/mois

🏠

38 210€

152 840€

-504€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-611€ Mensualité

-573€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Cestas

191 050€ • 680€/mois

🏠

19 105€

171 945€

-581€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-688€ Mensualité

-573€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.