Loc'Avantages à CuersProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 841 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Cuers
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cuers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cuers est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 140€
Économie Fiscale Totale
690€/an sur 6 ans
7.54%
Rendement Net Fiscal
vs 6.68% brut (+0.9pts)
80 975€
Investissement Total
Studio
-110€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cuers

📈

Rendement brut élevé (6.68%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 110€/mois (compensé par 690€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.54%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Cuers

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cuers

7.54%
Prix d'achat 80 975€
Total 80 975€
AVANTAGE FISCAL
4 140€
690€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +383€
(vs 451€ marché)
Avantage fiscal +58€
Résultat -110€
RENTABILITÉ
-8.19%
Rendement annualisé sur apport (16 195€)

⚠️ Cash-flow négatif de 110€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 383€/mois (vs 451€ marché) = -68€/mois

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Maison

Cuers

6.13%
Prix d'achat 347 700€
Total 347 700€
AVANTAGE FISCAL
14 459€
2 410€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1339€
(vs 1575€ marché)
Avantage fiscal +201€
Résultat -706€
RENTABILITÉ
-12.19%
Rendement annualisé sur apport (69 540€)

⚠️ Cash-flow négatif de 706€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1339€/mois (vs 1575€ marché) = -236€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Cuers

5.38%
Prix d'achat 161 950€
Total 161 950€
AVANTAGE FISCAL
5 912€
985€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +547€
(vs 644€ marché)
Avantage fiscal +82€
Résultat -386€
RENTABILITÉ
-14.3%
Rendement annualisé sur apport (32 390€)

⚠️ Cash-flow négatif de 386€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 547€/mois (vs 644€ marché) = -97€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cuers

4.99%
Prix d'achat 226 730€
Total 226 730€
AVANTAGE FISCAL
7 684€
1 281€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +711€
(vs 837€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -582€
RENTABILITÉ
-15.41%
Rendement annualisé sur apport (45 346€)

⚠️ Cash-flow négatif de 582€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 711€/mois (vs 837€ marché) = -126€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cuers

4.78%
Prix d'achat 291 510€
Total 291 510€
AVANTAGE FISCAL
9 455€
1 576€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +876€
(vs 1030€ marché)
Avantage fiscal +131€
Résultat -777€
RENTABILITÉ
-15.99%
Rendement annualisé sur apport (58 302€)

⚠️ Cash-flow négatif de 777€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 876€/mois (vs 1030€ marché) = -154€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Cuers

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cuers : 80 975€

Exemple Détaillé : Studio à Cuers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 80 975€
Total investissement 80 975€
Apport 20% 16 195€
Crédit 80% 64 780€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 596€
Loyer marché: 5 412€ • Réduction conventionnée: -816€
Avantage fiscal +690€
Mensualités crédit -4 740€
Charges (gestion, taxes...) -1 623,6€
Cash-flow annuel -1 326€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 140€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-8.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cuers avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cuers

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Cuers

Découvrez le marché immobilier de Cuers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

80 975€
Voir le marché →
🏢

Maison

347 700€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

161 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

226 730€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

291 510€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Cuers

❓ Cuers est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Cuers ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 140€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Cuers ?

Avec Loc'Avantages à Cuers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.54% (vs 6.68% brut) et un cash-flow mensuel de -110€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Cuers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cuers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr