Investir T4 / 4 Pièces à CuersProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 841 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cuers : prix, rendements, opportunités. 190 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cuers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cuers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 190 ventes analysées.

3 239€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 030€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cuers ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 239€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 030€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cuers offre un marché immobilier attractif avec 190 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cuers

291 510€ • 1 030€/mois

🏠

291 510€

0€

+155€

Cash-flow Mensuel

+1030€ Loyer

-0€ Mensualité

-875€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cuers

291 510€ • 1 030€/mois

🏠

58 302€

233 208€

-778€

Cash-flow Mensuel

+1030€ Loyer

-933€ Mensualité

-875€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cuers

291 510€ • 1 030€/mois

🏠

29 151€

262 359€

-894€

Cash-flow Mensuel

+1030€ Loyer

-1049€ Mensualité

-875€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.