Loc'Avantages à DunkerqueHauts-de-France • 87 013 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Dunkerque
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dunkerque. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dunkerque est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 627€
Économie Fiscale Totale
771€/an sur 6 ans
10.01%
Rendement Net Fiscal
vs 8.88% brut (+1.1pts)
68 100€
Investissement Total
Studio
-13€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dunkerque

🏘

️ Ville moyenne (87 013 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (8.88%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.13 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 13€/mois (compensé par 771€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.01%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Dunkerque

MEILLEUR CHOIX

Studio

Dunkerque

10.01%
Prix d'achat 68 100€
Total 68 100€
AVANTAGE FISCAL
4 627€
771€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +428€
(vs 504€ marché)
Avantage fiscal +64€
Résultat -13€
RENTABILITÉ
-1.12%
Rendement annualisé sur apport (13 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 13€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 428€/mois (vs 504€ marché) = -76€/mois

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Maison

Dunkerque

9.61%
Prix d'achat 216 900€
Total 216 900€
AVANTAGE FISCAL
14 137€
2 356€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1309€
(vs 1540€ marché)
Avantage fiscal +196€
Résultat -86€
RENTABILITÉ
-2.37%
Rendement annualisé sur apport (43 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 86€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1309€/mois (vs 1540€ marché) = -231€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Dunkerque

7.15%
Prix d'achat 136 200€
Total 136 200€
AVANTAGE FISCAL
6 610€
1 102€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +612€
(vs 720€ marché)
Avantage fiscal +92€
Résultat -211€
RENTABILITÉ
-9.3%
Rendement annualisé sur apport (27 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 612€/mois (vs 720€ marché) = -108€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Dunkerque

6.64%
Prix d'achat 190 680€
Total 190 680€
AVANTAGE FISCAL
8 592€
1 432€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +796€
(vs 936€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -342€
RENTABILITÉ
-10.75%
Rendement annualisé sur apport (38 136€)

⚠️ Cash-flow négatif de 342€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 796€/mois (vs 936€ marché) = -140€/mois

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T4 / 4 Pièces

Dunkerque

6.36%
Prix d'achat 245 160€
Total 245 160€
AVANTAGE FISCAL
10 575€
1 763€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +979€
(vs 1152€ marché)
Avantage fiscal +147€
Résultat -472€
RENTABILITÉ
-11.55%
Rendement annualisé sur apport (49 032€)

⚠️ Cash-flow négatif de 472€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 979€/mois (vs 1152€ marché) = -173€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Dunkerque

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Dunkerque : 68 100€

Exemple Détaillé : Studio à Dunkerque

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 68 100€
Total investissement 68 100€
Apport 20% 13 620€
Crédit 80% 54 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 136€
Loyer marché: 6 048€ • Réduction conventionnée: -912€
Avantage fiscal +771€
Mensualités crédit -3 984€
Charges (gestion, taxes...) -1 814,4€
Cash-flow annuel -153€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 627€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-1.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dunkerque avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dunkerque

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Dunkerque

Découvrez le marché immobilier de Dunkerque par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

68 100€
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🏢

Maison

216 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

136 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

190 680€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

245 160€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

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Toutes les villes Hauts-de-France → Département Nord → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Dunkerque

❓ Dunkerque est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Dunkerque ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 627€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Dunkerque ?

Avec Loc'Avantages à Dunkerque, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.01% (vs 8.88% brut) et un cash-flow mensuel de -13€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Dunkerque ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dunkerque. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr