Investir T2 / 2 Pièces à DunkerqueHauts-de-France • 87 013 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Dunkerque : prix, rendements, opportunités. 470 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Dunkerque - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Dunkerque pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 470 ventes analysées.

2 724€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

720€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Dunkerque ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 724€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 720€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Dunkerque offre un marché immobilier très attractif avec 470 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Dunkerque

136 200€ • 720€/mois

🏠

136 200€

0€

+311€

Cash-flow Mensuel

+720€ Loyer

-0€ Mensualité

-409€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Dunkerque

136 200€ • 720€/mois

🏠

27 240€

108 960€

-125€

Cash-flow Mensuel

+720€ Loyer

-436€ Mensualité

-409€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Dunkerque

136 200€ • 720€/mois

🏠

13 620€

122 580€

-179€

Cash-flow Mensuel

+720€ Loyer

-490€ Mensualité

-409€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.