Investir T4 / 4 Pièces à DunkerqueHauts-de-France • 87 013 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Dunkerque : prix, rendements, opportunités. 470 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Dunkerque - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Dunkerque pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 470 ventes analysées.

2 724€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 152€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Dunkerque ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 724€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 152€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Dunkerque offre un marché immobilier très attractif avec 470 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Dunkerque

245 160€ • 1 152€/mois

🏠

245 160€

0€

+417€

Cash-flow Mensuel

+1152€ Loyer

-0€ Mensualité

-735€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Dunkerque

245 160€ • 1 152€/mois

🏠

49 032€

196 128€

-368€

Cash-flow Mensuel

+1152€ Loyer

-785€ Mensualité

-735€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Dunkerque

245 160€ • 1 152€/mois

🏠

24 516€

220 644€

-466€

Cash-flow Mensuel

+1152€ Loyer

-883€ Mensualité

-735€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.