Loc'Avantages à FameckGrand Est • 14 759 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fameck. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fameck est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 040€
Économie Fiscale Totale
1 007€/an sur 6 ans
16.23%
Rendement Net Fiscal
vs 14.4% brut (+1.8pts)
54 850€
Investissement Total
Studio
+150€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fameck

📈

Rendement brut élevé (14.4%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.83 points de rendement

Cash-flow positif: +150€/mois après fiscalité

🎯

ROI excellent: 16.4% annualisé sur apport

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 16.23%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Fameck

MEILLEUR CHOIX

Studio

Fameck

16.23%
Prix d'achat 54 850€
Total 54 850€
AVANTAGE FISCAL
6 040€
1 007€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +559€
(vs 658€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat +150€
RENTABILITÉ
16.4%
Rendement annualisé sur apport (10 970€)

📉 Loyer réduit: 559€/mois (vs 658€ marché) = -99€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Fameck

11.59%
Prix d'achat 109 700€
Total 109 700€
AVANTAGE FISCAL
8 629€
1 438€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +799€
(vs 940€ marché)
Avantage fiscal +120€
Résultat +60€
RENTABILITÉ
3.27%
Rendement annualisé sur apport (21 940€)

📉 Loyer réduit: 799€/mois (vs 940€ marché) = -141€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fameck

10.77%
Prix d'achat 153 580€
Total 153 580€
AVANTAGE FISCAL
11 218€
1 870€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1039€
(vs 1222€ marché)
Avantage fiscal +156€
Résultat +23€
RENTABILITÉ
0.89%
Rendement annualisé sur apport (30 716€)

📉 Loyer réduit: 1039€/mois (vs 1222€ marché) = -183€/mois

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T4 / 4 Pièces

Fameck

10.31%
Prix d'achat 197 460€
Total 197 460€
AVANTAGE FISCAL
13 807€
2 301€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1278€
(vs 1504€ marché)
Avantage fiscal +192€
Résultat -13€
RENTABILITÉ
-0.4%
Rendement annualisé sur apport (39 492€)

⚠️ Cash-flow négatif de 13€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1278€/mois (vs 1504€ marché) = -226€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Fameck

7.67%
Prix d'achat 232 000€
Total 232 000€
AVANTAGE FISCAL
12 081€
2 013€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1119€
(vs 1316€ marché)
Avantage fiscal +168€
Résultat -303€
RENTABILITÉ
-7.84%
Rendement annualisé sur apport (46 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 303€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1119€/mois (vs 1316€ marché) = -197€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Fameck

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Fameck : 54 850€

Exemple Détaillé : Studio à Fameck

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 54 850€
Total investissement 54 850€
Apport 20% 10 970€
Crédit 80% 43 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 708€
Loyer marché: 7 896€ • Réduction conventionnée: -1 188€
Avantage fiscal +1 007€
Mensualités crédit -3 216€
Charges (gestion, taxes...) -2 368,8€
Cash-flow annuel +1 799€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 040€
Économie fiscale totale
47k€
Loyers cumulés
16.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fameck avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Fameck

Fameck est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Fameck ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 040€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Fameck ?

Avec Loc'Avantages à Fameck, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 16.23% (vs 14.4% brut) et un cash-flow mensuel de +150€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Fameck ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fameck. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr