Investir T4 / 4 Pièces à FameckGrand Est • 14 759 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fameck : prix, rendements, opportunités. 88 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fameck - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fameck pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 88 ventes analysées.

2 194€/m²

Prix au m²

9.1%

Rendement Brut

1 504€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fameck ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 194€/m² • Rendement: 9.1% • Loyer: 1 504€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fameck offre un marché immobilier très attractif avec 88 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fameck

197 460€ • 1 504€/mois

🏠

197 460€

0€

+912€

Cash-flow Mensuel

+1504€ Loyer

-0€ Mensualité

-592€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fameck

197 460€ • 1 504€/mois

🏠

39 492€

157 968€

+280€

Cash-flow Mensuel

+1504€ Loyer

-632€ Mensualité

-592€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fameck

197 460€ • 1 504€/mois

🏠

19 746€

177 714€

+201€

Cash-flow Mensuel

+1504€ Loyer

-711€ Mensualité

-592€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.