Investir T2 / 2 Pièces à FameckGrand Est • 14 759 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Fameck : prix, rendements, opportunités. 88 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Fameck - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Fameck pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 88 ventes analysées.

2 194€/m²

Prix au m²

10.3%

Rendement Brut

940€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Fameck ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 194€/m² • Rendement: 10.3% • Loyer: 940€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Fameck offre un marché immobilier très attractif avec 88 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Fameck

109 700€ • 940€/mois

🏠

109 700€

0€

+611€

Cash-flow Mensuel

+940€ Loyer

-0€ Mensualité

-329€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Fameck

109 700€ • 940€/mois

🏠

21 940€

87 760€

+260€

Cash-flow Mensuel

+940€ Loyer

-351€ Mensualité

-329€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Fameck

109 700€ • 940€/mois

🏠

10 970€

98 730€

+216€

Cash-flow Mensuel

+940€ Loyer

-395€ Mensualité

-329€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.