Investir T3 / 3 Pièces à FameckGrand Est • 14 759 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Fameck : prix, rendements, opportunités. 88 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Fameck - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Fameck pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 88 ventes analysées.

2 194€/m²

Prix au m²

9.5%

Rendement Brut

1 222€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Fameck ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 194€/m² • Rendement: 9.5% • Loyer: 1 222€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Fameck offre un marché immobilier très attractif avec 88 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Fameck

153 580€ • 1 222€/mois

🏠

153 580€

0€

+761€

Cash-flow Mensuel

+1222€ Loyer

-0€ Mensualité

-461€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Fameck

153 580€ • 1 222€/mois

🏠

30 716€

122 864€

+270€

Cash-flow Mensuel

+1222€ Loyer

-491€ Mensualité

-461€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Fameck

153 580€ • 1 222€/mois

🏠

15 358€

138 222€

+208€

Cash-flow Mensuel

+1222€ Loyer

-553€ Mensualité

-461€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.