Loc'Avantages à GagnyÎle-de-France • 40 790 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Gagny
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gagny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Gagny est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 866€
Économie Fiscale Totale
978€/an sur 6 ans
9.18%
Rendement Net Fiscal
vs 8.14% brut (+1.0pts)
94 225€
Investissement Total
Studio
-56€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gagny

📈

Rendement brut élevé (8.14%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.04 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 56€/mois (compensé par 978€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.18%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Gagny

MEILLEUR CHOIX

Studio

Gagny

9.18%
Prix d'achat 94 225€
Total 94 225€
AVANTAGE FISCAL
5 866€
978€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +543€
(vs 639€ marché)
Avantage fiscal +82€
Résultat -56€
RENTABILITÉ
-3.53%
Rendement annualisé sur apport (18 845€)

⚠️ Cash-flow négatif de 56€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 543€/mois (vs 639€ marché) = -96€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Gagny

6.55%
Prix d'achat 188 450€
Total 188 450€
AVANTAGE FISCAL
8 381€
1 397€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +776€
(vs 913€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -345€
RENTABILITÉ
-10.97%
Rendement annualisé sur apport (37 690€)

⚠️ Cash-flow négatif de 345€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 776€/mois (vs 913€ marché) = -137€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Gagny

6.09%
Prix d'achat 263 830€
Total 263 830€
AVANTAGE FISCAL
10 897€
1 816€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1009€
(vs 1187€ marché)
Avantage fiscal +151€
Résultat -542€
RENTABILITÉ
-12.32%
Rendement annualisé sur apport (52 766€)

⚠️ Cash-flow négatif de 542€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1009€/mois (vs 1187€ marché) = -178€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Gagny

5.83%
Prix d'achat 339 210€
Total 339 210€
AVANTAGE FISCAL
13 412€
2 235€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1242€
(vs 1461€ marché)
Avantage fiscal +186€
Résultat -737€
RENTABILITÉ
-13.03%
Rendement annualisé sur apport (67 842€)

⚠️ Cash-flow négatif de 737€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1242€/mois (vs 1461€ marché) = -219€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Gagny

3.83%
Prix d'achat 336 600€
Total 336 600€
AVANTAGE FISCAL
8 739€
1 457€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +809€
(vs 952€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -1049€
RENTABILITÉ
-18.69%
Rendement annualisé sur apport (67 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1049€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 809€/mois (vs 952€ marché) = -143€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Gagny

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Gagny : 94 225€

Exemple Détaillé : Studio à Gagny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 94 225€
Total investissement 94 225€
Apport 20% 18 845€
Crédit 80% 75 380€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 516€
Loyer marché: 7 668€ • Réduction conventionnée: -1 152€
Avantage fiscal +978€
Mensualités crédit -5 520€
Charges (gestion, taxes...) -2 300,4€
Cash-flow annuel -666€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 866€
Économie fiscale totale
46k€
Loyers cumulés
-3.53%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gagny avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gagny

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Gagny

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Gagny

Découvrez le marché immobilier de Gagny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

94 225€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

188 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

263 830€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

339 210€
Voir le marché →
🏢

Maison

336 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Seine-Saint-Denis → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Gagny

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Gagny

❓ Gagny est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Gagny ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 866€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Gagny ?

Avec Loc'Avantages à Gagny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.18% (vs 8.14% brut) et un cash-flow mensuel de -56€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Gagny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gagny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Gagny

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Gagny

Profitez de 5 866 d'économies fiscales sur votre investissement à Gagny

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr