Investir T2 / 2 Pièces à GagnyÎle-de-France • 40 790 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Gagny : prix, rendements, opportunités. 273 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Gagny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Gagny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 273 ventes analysées.

3 769€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

913€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Gagny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 769€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 913€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Gagny offre un marché immobilier très attractif avec 273 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Gagny

188 450€ • 913€/mois

🏠

188 450€

0€

+348€

Cash-flow Mensuel

+913€ Loyer

-0€ Mensualité

-565€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Gagny

188 450€ • 913€/mois

🏠

37 690€

150 760€

-255€

Cash-flow Mensuel

+913€ Loyer

-603€ Mensualité

-565€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Gagny

188 450€ • 913€/mois

🏠

18 845€

169 605€

-330€

Cash-flow Mensuel

+913€ Loyer

-678€ Mensualité

-565€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.