Investir T4 / 4 Pièces à GagnyÎle-de-France • 40 790 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Gagny : prix, rendements, opportunités. 273 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Gagny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Gagny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 273 ventes analysées.

3 769€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 461€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Gagny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 769€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 461€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Gagny offre un marché immobilier très attractif avec 273 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Gagny

339 210€ • 1 461€/mois

🏠

339 210€

0€

+443€

Cash-flow Mensuel

+1461€ Loyer

-0€ Mensualité

-1018€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Gagny

339 210€ • 1 461€/mois

🏠

67 842€

271 368€

-642€

Cash-flow Mensuel

+1461€ Loyer

-1085€ Mensualité

-1018€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Gagny

339 210€ • 1 461€/mois

🏠

33 921€

305 289€

-778€

Cash-flow Mensuel

+1461€ Loyer

-1221€ Mensualité

-1018€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.