Investir Maison à GagnyÎle-de-France • 40 790 habitants

Guide complet investissement Maison à Gagny : prix, rendements, opportunités. 273 biens analysés.

Maison à Gagny - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Gagny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 273 ventes analysées.

3 366€/m²

Prix au m²

2.4%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Gagny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 366€/m² • Rendement: 2.4% • Loyer: 680€/mois

Le Maison à Gagny offre un marché immobilier modéré avec 273 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Gagny

336 600€ • 680€/mois

🏠

336 600€

0€

-330€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-1010€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Gagny

336 600€ • 680€/mois

🏠

67 320€

269 280€

-1407€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-1077€ Mensualité

-1010€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Gagny

336 600€ • 680€/mois

🏠

33 660€

302 940€

-1542€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-1212€ Mensualité

-1010€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.