Investir T3 / 3 Pièces à GagnyÎle-de-France • 40 790 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Gagny : prix, rendements, opportunités. 273 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Gagny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Gagny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 273 ventes analysées.

3 769€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 187€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Gagny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 769€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 187€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Gagny offre un marché immobilier très attractif avec 273 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Gagny

263 830€ • 1 187€/mois

🏠

263 830€

0€

+396€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-0€ Mensualité

-791€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Gagny

263 830€ • 1 187€/mois

🏠

52 766€

211 064€

-448€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-844€ Mensualité

-791€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Gagny

263 830€ • 1 187€/mois

🏠

26 383€

237 447€

-554€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-950€ Mensualité

-791€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.