Loc'Avantages à LanesterBretagne • 23 188 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Lanester
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lanester. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lanester est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 241€
Économie Fiscale Totale
707€/an sur 6 ans
9.66%
Rendement Net Fiscal
vs 8.57% brut (+1.1pts)
64 725€
Investissement Total
Studio
-25€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lanester

📈

Rendement brut élevé (8.57%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.09 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 25€/mois (compensé par 707€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.66%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Lanester

MEILLEUR CHOIX

Studio

Lanester

9.66%
Prix d'achat 64 725€
Total 64 725€
AVANTAGE FISCAL
4 241€
707€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +393€
(vs 462€ marché)
Avantage fiscal +59€
Résultat -25€
RENTABILITÉ
-2.33%
Rendement annualisé sur apport (12 945€)

⚠️ Cash-flow négatif de 25€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 393€/mois (vs 462€ marché) = -69€/mois

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T2 / 2 Pièces

Lanester

6.9%
Prix d'achat 129 450€
Total 129 450€
AVANTAGE FISCAL
6 059€
1 010€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +561€
(vs 660€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat -216€
RENTABILITÉ
-10%
Rendement annualisé sur apport (25 890€)

⚠️ Cash-flow négatif de 216€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 561€/mois (vs 660€ marché) = -99€/mois

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T3 / 3 Pièces

Lanester

6.41%
Prix d'achat 181 230€
Total 181 230€
AVANTAGE FISCAL
7 876€
1 313€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +729€
(vs 858€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -344€
RENTABILITÉ
-11.38%
Rendement annualisé sur apport (36 246€)

⚠️ Cash-flow négatif de 344€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 729€/mois (vs 858€ marché) = -129€/mois

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T4 / 4 Pièces

Lanester

6.13%
Prix d'achat 233 010€
Total 233 010€
AVANTAGE FISCAL
9 694€
1 616€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +898€
(vs 1056€ marché)
Avantage fiscal +135€
Résultat -473€
RENTABILITÉ
-12.19%
Rendement annualisé sur apport (46 602€)

⚠️ Cash-flow négatif de 473€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 898€/mois (vs 1056€ marché) = -158€/mois

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Maison

Lanester

2.57%
Prix d'achat 298 400€
Total 298 400€
AVANTAGE FISCAL
5 205€
868€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +482€
(vs 567€ marché)
Avantage fiscal +72€
Résultat -1107€
RENTABILITÉ
-22.25%
Rendement annualisé sur apport (59 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1107€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 482€/mois (vs 567€ marché) = -85€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Lanester

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Lanester : 64 725€

Exemple Détaillé : Studio à Lanester

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 64 725€
Total investissement 64 725€
Apport 20% 12 945€
Crédit 80% 51 780€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 716€
Loyer marché: 5 544€ • Réduction conventionnée: -828€
Avantage fiscal +707€
Mensualités crédit -3 792€
Charges (gestion, taxes...) -1 663,2€
Cash-flow annuel -301€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 241€
Économie fiscale totale
33k€
Loyers cumulés
-2.33%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lanester avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lanester

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Lanester

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Lanester

Découvrez le marché immobilier de Lanester par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

64 725€
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🏢

T2 / 2 Pièces

129 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

181 230€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

233 010€
Voir le marché →
🏢

Maison

298 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

Explorez les autres villes de Bretagne éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Bretagne → Département Morbihan → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Lanester

❓ Lanester est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Lanester ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 241€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Lanester ?

Avec Loc'Avantages à Lanester, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.66% (vs 8.57% brut) et un cash-flow mensuel de -25€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Lanester ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lanester. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr