Investir T2 / 2 Pièces à LanesterBretagne • 23 188 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Lanester : prix, rendements, opportunités. 151 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Lanester - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Lanester pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 151 ventes analysées.

2 589€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

660€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Lanester ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 589€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 660€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Lanester offre un marché immobilier très attractif avec 151 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Lanester

129 450€ • 660€/mois

🏠

129 450€

0€

+272€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-0€ Mensualité

-388€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Lanester

129 450€ • 660€/mois

🏠

25 890€

103 560€

-142€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-414€ Mensualité

-388€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Lanester

129 450€ • 660€/mois

🏠

12 945€

116 505€

-194€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-466€ Mensualité

-388€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.