Investir T4 / 4 Pièces à LanesterBretagne • 23 188 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lanester : prix, rendements, opportunités. 151 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lanester - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lanester pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 151 ventes analysées.

2 589€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 056€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lanester ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 589€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 056€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lanester offre un marché immobilier très attractif avec 151 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lanester

233 010€ • 1 056€/mois

🏠

233 010€

0€

+357€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-0€ Mensualité

-699€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lanester

233 010€ • 1 056€/mois

🏠

46 602€

186 408€

-389€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-746€ Mensualité

-699€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lanester

233 010€ • 1 056€/mois

🏠

23 301€

209 709€

-482€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-839€ Mensualité

-699€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.