Loc'Avantages à LonguenesseHauts-de-France • 10 559 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Longuenesse. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Longuenesse est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

0€
Économie Fiscale Totale
0€/an sur 6 ans
0%
Rendement Net Fiscal
vs 0% brut (+0.0pts)
53 750€
Investissement Total
Studio
-264€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Longuenesse

📉

Rendement modéré (0%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 264€/mois (compensé par 0€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 0%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Longuenesse

MEILLEUR CHOIX

Studio

Longuenesse

0%
Prix d'achat 53 750€
Total 53 750€
AVANTAGE FISCAL
0€
0€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +0€
Avantage fiscal +0€
Résultat -264€
RENTABILITÉ
-29.47%
Rendement annualisé sur apport (10 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 264€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Longuenesse

0%
Prix d'achat 107 500€
Total 107 500€
AVANTAGE FISCAL
0€
0€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +0€
Avantage fiscal +0€
Résultat -528€
RENTABILITÉ
-29.47%
Rendement annualisé sur apport (21 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 528€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Longuenesse

0%
Prix d'achat 150 500€
Total 150 500€
AVANTAGE FISCAL
0€
0€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +0€
Avantage fiscal +0€
Résultat -740€
RENTABILITÉ
-29.5%
Rendement annualisé sur apport (30 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 740€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Longuenesse

0%
Prix d'achat 193 500€
Total 193 500€
AVANTAGE FISCAL
0€
0€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +0€
Avantage fiscal +0€
Résultat -952€
RENTABILITÉ
-29.52%
Rendement annualisé sur apport (38 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 952€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Longuenesse

0%
Prix d'achat 170 000€
Total 170 000€
AVANTAGE FISCAL
0€
0€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +0€
Avantage fiscal +0€
Résultat -836€
RENTABILITÉ
-29.51%
Rendement annualisé sur apport (34 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 836€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Longuenesse

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Longuenesse : 53 750€

Exemple Détaillé : Studio à Longuenesse

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 53 750€
Total investissement 53 750€
Apport 20% 10 750€
Crédit 80% 43 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +0€
0
Avantage fiscal +0€
Mensualités crédit -3 144€
Charges (gestion, taxes...) -0€
Cash-flow annuel -3 168€

🎯 Bilan sur 6 ans

0€
Économie fiscale totale
0k€
Loyers cumulés
-29.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Longuenesse avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Longuenesse

Longuenesse est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Longuenesse ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 0€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Longuenesse ?

Avec Loc'Avantages à Longuenesse, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 0% (vs 0% brut) et un cash-flow mensuel de -264€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Longuenesse ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Longuenesse. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Longuenesse

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⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr