Loc'Avantages à MarignaneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 33 164 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Marignane
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Marignane. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Marignane est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 269€
Économie Fiscale Totale
878€/an sur 6 ans
9.86%
Rendement Net Fiscal
vs 8.74% brut (+1.1pts)
78 775€
Investissement Total
Studio
-21€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Marignane

📈

Rendement brut élevé (8.74%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.12 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 21€/mois (compensé par 878€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.86%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Marignane

MEILLEUR CHOIX

Studio

Marignane

9.86%
Prix d'achat 78 775€
Total 78 775€
AVANTAGE FISCAL
5 269€
878€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +488€
(vs 574€ marché)
Avantage fiscal +73€
Résultat -21€
RENTABILITÉ
-1.59%
Rendement annualisé sur apport (15 755€)

⚠️ Cash-flow négatif de 21€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 488€/mois (vs 574€ marché) = -86€/mois

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T2 / 2 Pièces

Marignane

7.04%
Prix d'achat 157 550€
Total 157 550€
AVANTAGE FISCAL
7 528€
1 255€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +697€
(vs 820€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -252€
RENTABILITÉ
-9.61%
Rendement annualisé sur apport (31 510€)

⚠️ Cash-flow négatif de 252€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 697€/mois (vs 820€ marché) = -123€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Marignane

6.54%
Prix d'achat 220 570€
Total 220 570€
AVANTAGE FISCAL
9 786€
1 631€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +906€
(vs 1066€ marché)
Avantage fiscal +136€
Résultat -404€
RENTABILITÉ
-10.99%
Rendement annualisé sur apport (44 114€)

⚠️ Cash-flow négatif de 404€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 906€/mois (vs 1066€ marché) = -160€/mois

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T4 / 4 Pièces

Marignane

6.26%
Prix d'achat 283 590€
Total 283 590€
AVANTAGE FISCAL
12 044€
2 007€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1115€
(vs 1312€ marché)
Avantage fiscal +167€
Résultat -558€
RENTABILITÉ
-11.8%
Rendement annualisé sur apport (56 718€)

⚠️ Cash-flow négatif de 558€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1115€/mois (vs 1312€ marché) = -197€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Marignane

6.09%
Prix d'achat 404 300€
Total 404 300€
AVANTAGE FISCAL
16 698€
2 783€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1546€
(vs 1819€ marché)
Avantage fiscal +232€
Résultat -829€
RENTABILITÉ
-12.3%
Rendement annualisé sur apport (80 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 829€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1546€/mois (vs 1819€ marché) = -273€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Marignane

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Marignane : 78 775€

Exemple Détaillé : Studio à Marignane

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 78 775€
Total investissement 78 775€
Apport 20% 15 755€
Crédit 80% 63 020€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 856€
Loyer marché: 6 888€ • Réduction conventionnée: -1 032€
Avantage fiscal +878€
Mensualités crédit -4 608€
Charges (gestion, taxes...) -2 066,4€
Cash-flow annuel -250€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 269€
Économie fiscale totale
41k€
Loyers cumulés
-1.59%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Marignane avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Marignane

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Marignane

Découvrez le marché immobilier de Marignane par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

78 775€
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🏢

T2 / 2 Pièces

157 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

220 570€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

283 590€
Voir le marché →
🏢

Maison

404 300€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Marignane

❓ Marignane est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Marignane ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 269€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Marignane ?

Avec Loc'Avantages à Marignane, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.86% (vs 8.74% brut) et un cash-flow mensuel de -21€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Marignane ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Marignane. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr