Investir T3 / 3 Pièces à MarignaneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 33 164 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Marignane : prix, rendements, opportunités. 219 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Marignane - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Marignane pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 219 ventes analysées.

3 151€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 066€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Marignane ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 151€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 066€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Marignane offre un marché immobilier très attractif avec 219 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Marignane

220 570€ • 1 066€/mois

🏠

220 570€

0€

+404€

Cash-flow Mensuel

+1066€ Loyer

-0€ Mensualité

-662€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Marignane

220 570€ • 1 066€/mois

🏠

44 114€

176 456€

-302€

Cash-flow Mensuel

+1066€ Loyer

-706€ Mensualité

-662€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Marignane

220 570€ • 1 066€/mois

🏠

22 057€

198 513€

-390€

Cash-flow Mensuel

+1066€ Loyer

-794€ Mensualité

-662€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.