Investir T4 / 4 Pièces à MarignaneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 33 164 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Marignane : prix, rendements, opportunités. 219 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Marignane - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Marignane pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 219 ventes analysées.

3 151€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 312€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Marignane ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 151€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 312€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Marignane offre un marché immobilier très attractif avec 219 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Marignane

283 590€ • 1 312€/mois

🏠

283 590€

0€

+461€

Cash-flow Mensuel

+1312€ Loyer

-0€ Mensualité

-851€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Marignane

283 590€ • 1 312€/mois

🏠

56 718€

226 872€

-446€

Cash-flow Mensuel

+1312€ Loyer

-907€ Mensualité

-851€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Marignane

283 590€ • 1 312€/mois

🏠

28 359€

255 231€

-560€

Cash-flow Mensuel

+1312€ Loyer

-1021€ Mensualité

-851€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.