Investir T2 / 2 Pièces à MarignaneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 33 164 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Marignane : prix, rendements, opportunités. 219 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Marignane - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Marignane pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 219 ventes analysées.

3 151€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

820€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Marignane ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 151€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 820€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Marignane offre un marché immobilier très attractif avec 219 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Marignane

157 550€ • 820€/mois

🏠

157 550€

0€

+347€

Cash-flow Mensuel

+820€ Loyer

-0€ Mensualité

-473€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Marignane

157 550€ • 820€/mois

🏠

31 510€

126 040€

-157€

Cash-flow Mensuel

+820€ Loyer

-504€ Mensualité

-473€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Marignane

157 550€ • 820€/mois

🏠

15 755€

141 795€

-220€

Cash-flow Mensuel

+820€ Loyer

-567€ Mensualité

-473€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.