Loc'Avantages à MarmandeNouvelle-Aquitaine • 17 361 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Marmande. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Marmande est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 378€
Économie Fiscale Totale
563€/an sur 6 ans
14.31%
Rendement Net Fiscal
vs 12.69% brut (+1.6pts)
34 800€
Investissement Total
Studio
+63€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Marmande

📈

Rendement brut élevé (12.69%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.62 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 63€/mois

🎯

ROI excellent: 10.85% annualisé sur apport

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 14.31%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Marmande

MEILLEUR CHOIX

Studio

Marmande

14.31%
Prix d'achat 34 800€
Total 34 800€
AVANTAGE FISCAL
3 378€
563€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +313€
(vs 368€ marché)
Avantage fiscal +47€
Résultat +63€
RENTABILITÉ
10.85%
Rendement annualisé sur apport (6 960€)

📉 Loyer réduit: 313€/mois (vs 368€ marché) = -55€/mois

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T2 / 2 Pièces

Marmande

10.21%
Prix d'achat 69 600€
Total 69 600€
AVANTAGE FISCAL
4 820€
803€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +446€
(vs 525€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -8€
RENTABILITÉ
-0.7%
Rendement annualisé sur apport (13 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 8€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 446€/mois (vs 525€ marché) = -79€/mois

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T3 / 3 Pièces

Marmande

9.48%
Prix d'achat 97 440€
Total 97 440€
AVANTAGE FISCAL
6 270€
1 045€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +581€
(vs 683€ marché)
Avantage fiscal +87€
Résultat -43€
RENTABILITÉ
-2.64%
Rendement annualisé sur apport (19 488€)

⚠️ Cash-flow négatif de 43€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 581€/mois (vs 683€ marché) = -102€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Marmande

9.07%
Prix d'achat 125 280€
Total 125 280€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -81€
RENTABILITÉ
-3.88%
Rendement annualisé sur apport (25 056€)

⚠️ Cash-flow négatif de 81€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Marmande

9.03%
Prix d'achat 166 700€
Total 166 700€
AVANTAGE FISCAL
10 217€
1 703€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +946€
(vs 1113€ marché)
Avantage fiscal +142€
Résultat -110€
RENTABILITÉ
-3.96%
Rendement annualisé sur apport (33 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 110€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 946€/mois (vs 1113€ marché) = -167€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Marmande

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Marmande : 34 800€

Exemple Détaillé : Studio à Marmande

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 34 800€
Total investissement 34 800€
Apport 20% 6 960€
Crédit 80% 27 840€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 756€
Loyer marché: 4 416€ • Réduction conventionnée: -660€
Avantage fiscal +563€
Mensualités crédit -2 040€
Charges (gestion, taxes...) -1 324,8€
Cash-flow annuel +755€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 378€
Économie fiscale totale
26k€
Loyers cumulés
10.85%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Marmande avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Marmande

Marmande est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Marmande ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 378€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Marmande ?

Avec Loc'Avantages à Marmande, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 14.31% (vs 12.69% brut) et un cash-flow mensuel de +63€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Marmande ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Marmande. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr