Investir T4 / 4 Pièces à MarmandeNouvelle-Aquitaine • 17 361 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Marmande : prix, rendements, opportunités. 623 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Marmande - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Marmande pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 623 ventes analysées.

1 392€/m²

Prix au m²

8.0%

Rendement Brut

840€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Marmande ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 392€/m² • Rendement: 8.0% • Loyer: 840€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Marmande offre un marché immobilier très attractif avec 623 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Marmande

125 280€ • 840€/mois

🏠

125 280€

0€

+464€

Cash-flow Mensuel

+840€ Loyer

-0€ Mensualité

-376€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Marmande

125 280€ • 840€/mois

🏠

25 056€

100 224€

+63€

Cash-flow Mensuel

+840€ Loyer

-401€ Mensualité

-376€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Marmande

125 280€ • 840€/mois

🏠

12 528€

112 752€

+13€

Cash-flow Mensuel

+840€ Loyer

-451€ Mensualité

-376€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.