Investir T2 / 2 Pièces à MarmandeNouvelle-Aquitaine • 17 361 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Marmande : prix, rendements, opportunités. 623 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Marmande - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Marmande pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 623 ventes analysées.

1 392€/m²

Prix au m²

9.1%

Rendement Brut

525€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Marmande ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 392€/m² • Rendement: 9.1% • Loyer: 525€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Marmande offre un marché immobilier très attractif avec 623 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Marmande

69 600€ • 525€/mois

🏠

69 600€

0€

+316€

Cash-flow Mensuel

+525€ Loyer

-0€ Mensualité

-209€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Marmande

69 600€ • 525€/mois

🏠

13 920€

55 680€

+93€

Cash-flow Mensuel

+525€ Loyer

-223€ Mensualité

-209€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Marmande

69 600€ • 525€/mois

🏠

6 960€

62 640€

+65€

Cash-flow Mensuel

+525€ Loyer

-251€ Mensualité

-209€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.