Loc'Avantages à MentonProvence-Alpes-Côte d'Azur • 30 326 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Menton. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Menton est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 160€
Économie Fiscale Totale
1 027€/an sur 6 ans
5.9%
Rendement Net Fiscal
vs 5.23% brut (+0.7pts)
153 975€
Investissement Total
Studio
-331€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Menton

⚠️

Effort d'épargne: 331€/mois (compensé par 1 027€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.9%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Menton

MEILLEUR CHOIX

Studio

Menton

5.9%
Prix d'achat 153 975€
Total 153 975€
AVANTAGE FISCAL
6 160€
1 027€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +570€
(vs 671€ marché)
Avantage fiscal +86€
Résultat -331€
RENTABILITÉ
-12.91%
Rendement annualisé sur apport (30 795€)

⚠️ Cash-flow négatif de 331€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 570€/mois (vs 671€ marché) = -101€/mois

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T2 / 2 Pièces

Menton

4.21%
Prix d'achat 307 950€
Total 307 950€
AVANTAGE FISCAL
8 794€
1 466€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +814€
(vs 958€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -905€
RENTABILITÉ
-17.63%
Rendement annualisé sur apport (61 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 905€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 814€/mois (vs 958€ marché) = -144€/mois

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T3 / 3 Pièces

Menton

3.91%
Prix d'achat 431 130€
Total 431 130€
AVANTAGE FISCAL
11 429€
1 905€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1058€
(vs 1245€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -1328€
RENTABILITÉ
-18.49%
Rendement annualisé sur apport (86 226€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1328€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1058€/mois (vs 1245€ marché) = -187€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Menton

3.74%
Prix d'achat 554 310€
Total 554 310€
AVANTAGE FISCAL
14 073€
2 345€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1303€
(vs 1533€ marché)
Avantage fiscal +195€
Résultat -1749€
RENTABILITÉ
-18.93%
Rendement annualisé sur apport (110 862€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1749€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1303€/mois (vs 1533€ marché) = -230€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Menton

3.71%
Prix d'achat 612 500€
Total 612 500€
AVANTAGE FISCAL
15 422€
2 570€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1428€
(vs 1680€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -1942€
RENTABILITÉ
-19.02%
Rendement annualisé sur apport (122 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1942€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1428€/mois (vs 1680€ marché) = -252€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Menton

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Menton : 153 975€

Exemple Détaillé : Studio à Menton

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 153 975€
Total investissement 153 975€
Apport 20% 30 795€
Crédit 80% 123 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 840€
Loyer marché: 8 052€ • Réduction conventionnée: -1 212€
Avantage fiscal +1 027€
Mensualités crédit -9 012€
Charges (gestion, taxes...) -2 415,6€
Cash-flow annuel -3 977€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 160€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-12.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Menton avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Menton

Menton est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Menton ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 160€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Menton ?

Avec Loc'Avantages à Menton, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.9% (vs 5.23% brut) et un cash-flow mensuel de -331€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Menton ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Menton. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr