Investir T3 / 3 Pièces à MentonProvence-Alpes-Côte d'Azur • 30 326 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Menton : prix, rendements, opportunités. 745 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Menton - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Menton pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 745 ventes analysées.

6 159€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 245€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Menton ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 159€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 245€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Menton offre un marché immobilier modéré avec 745 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Menton

431 130€ • 1 245€/mois

🏠

431 130€

0€

-48€

Cash-flow Mensuel

+1245€ Loyer

-0€ Mensualité

-1293€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Menton

431 130€ • 1 245€/mois

🏠

86 226€

344 904€

-1428€

Cash-flow Mensuel

+1245€ Loyer

-1380€ Mensualité

-1293€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Menton

431 130€ • 1 245€/mois

🏠

43 113€

388 017€

-1600€

Cash-flow Mensuel

+1245€ Loyer

-1552€ Mensualité

-1293€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.