Investir T2 / 2 Pièces à MentonProvence-Alpes-Côte d'Azur • 30 326 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Menton : prix, rendements, opportunités. 745 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Menton - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Menton pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 745 ventes analysées.

6 159€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

958€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Menton ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 159€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 958€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Menton offre un marché immobilier modéré avec 745 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Menton

307 950€ • 958€/mois

🏠

307 950€

0€

+34€

Cash-flow Mensuel

+958€ Loyer

-0€ Mensualité

-924€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Menton

307 950€ • 958€/mois

🏠

61 590€

246 360€

-951€

Cash-flow Mensuel

+958€ Loyer

-985€ Mensualité

-924€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Menton

307 950€ • 958€/mois

🏠

30 795€

277 155€

-1075€

Cash-flow Mensuel

+958€ Loyer

-1109€ Mensualité

-924€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.