Loc'Avantages à MondevilleNormandie • 10 286 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mondeville
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mondeville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mondeville est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 865€
Économie Fiscale Totale
644€/an sur 6 ans
7.19%
Rendement Net Fiscal
vs 6.37% brut (+0.8pts)
79 275€
Investissement Total
Studio
-122€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mondeville

📈

Rendement brut élevé (6.37%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 122€/mois (compensé par 644€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.19%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mondeville

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mondeville

7.19%
Prix d'achat 79 275€
Total 79 275€
AVANTAGE FISCAL
3 865€
644€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +358€
(vs 421€ marché)
Avantage fiscal +54€
Résultat -122€
RENTABILITÉ
-9.26%
Rendement annualisé sur apport (15 855€)

⚠️ Cash-flow négatif de 122€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 358€/mois (vs 421€ marché) = -63€/mois

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T2 / 2 Pièces

Mondeville

5.13%
Prix d'achat 158 550€
Total 158 550€
AVANTAGE FISCAL
5 517€
920€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +511€
(vs 601€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -397€
RENTABILITÉ
-15.04%
Rendement annualisé sur apport (31 710€)

⚠️ Cash-flow négatif de 397€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 511€/mois (vs 601€ marché) = -90€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mondeville

4.76%
Prix d'achat 221 970€
Total 221 970€
AVANTAGE FISCAL
7 170€
1 195€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +664€
(vs 781€ marché)
Avantage fiscal +100€
Résultat -593€
RENTABILITÉ
-16.04%
Rendement annualisé sur apport (44 394€)

⚠️ Cash-flow négatif de 593€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 664€/mois (vs 781€ marché) = -117€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mondeville

4.56%
Prix d'achat 285 390€
Total 285 390€
AVANTAGE FISCAL
8 831€
1 472€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +818€
(vs 962€ marché)
Avantage fiscal +123€
Résultat -791€
RENTABILITÉ
-16.64%
Rendement annualisé sur apport (57 078€)

⚠️ Cash-flow négatif de 791€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 818€/mois (vs 962€ marché) = -144€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Mondeville

4.34%
Prix d'achat 262 200€
Total 262 200€
AVANTAGE FISCAL
7 720€
1 287€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +715€
(vs 841€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -754€
RENTABILITÉ
-17.25%
Rendement annualisé sur apport (52 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 754€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 715€/mois (vs 841€ marché) = -126€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mondeville

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mondeville : 79 275€

Exemple Détaillé : Studio à Mondeville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 79 275€
Total investissement 79 275€
Apport 20% 15 855€
Crédit 80% 63 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 296€
Loyer marché: 5 052€ • Réduction conventionnée: -756€
Avantage fiscal +644€
Mensualités crédit -4 644€
Charges (gestion, taxes...) -1 515,6€
Cash-flow annuel -1 468€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 865€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-9.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mondeville avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mondeville

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Mondeville

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Mondeville

Découvrez le marché immobilier de Mondeville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

79 275€
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🏢

T2 / 2 Pièces

158 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

221 970€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

285 390€
Voir le marché →
🏢

Maison

262 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Normandie

Explorez les autres villes de Normandie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Normandie → Département Calvados → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mondeville

❓ Mondeville est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mondeville ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 865€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mondeville ?

Avec Loc'Avantages à Mondeville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.19% (vs 6.37% brut) et un cash-flow mensuel de -122€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mondeville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mondeville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr