Loc'Avantages à MontbrisonAuvergne-Rhône-Alpes • 16 098 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Montbrison
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montbrison. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Montbrison est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 727€
Économie Fiscale Totale
621€/an sur 6 ans
9.08%
Rendement Net Fiscal
vs 8.06% brut (+1.0pts)
60 475€
Investissement Total
Studio
-39€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montbrison

📈

Rendement brut élevé (8.06%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 39€/mois (compensé par 621€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.08%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Montbrison

MEILLEUR CHOIX

Studio

Montbrison

9.08%
Prix d'achat 60 475€
Total 60 475€
AVANTAGE FISCAL
3 727€
621€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +345€
(vs 406€ marché)
Avantage fiscal +52€
Résultat -39€
RENTABILITÉ
-3.89%
Rendement annualisé sur apport (12 095€)

⚠️ Cash-flow négatif de 39€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 345€/mois (vs 406€ marché) = -61€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Montbrison

8.71%
Prix d'achat 206 500€
Total 206 500€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -166€
RENTABILITÉ
-4.84%
Rendement annualisé sur apport (41 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 166€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Montbrison

6.49%
Prix d'achat 120 950€
Total 120 950€
AVANTAGE FISCAL
5 324€
887€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +493€
(vs 580€ marché)
Avantage fiscal +74€
Résultat -225€
RENTABILITÉ
-11.17%
Rendement annualisé sur apport (24 190€)

⚠️ Cash-flow négatif de 225€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 493€/mois (vs 580€ marché) = -87€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montbrison

6.02%
Prix d'achat 169 330€
Total 169 330€
AVANTAGE FISCAL
6 922€
1 154€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +641€
(vs 754€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -351€
RENTABILITÉ
-12.43%
Rendement annualisé sur apport (33 866€)

⚠️ Cash-flow négatif de 351€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 641€/mois (vs 754€ marché) = -113€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Montbrison

5.77%
Prix d'achat 217 710€
Total 217 710€
AVANTAGE FISCAL
8 519€
1 420€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +789€
(vs 928€ marché)
Avantage fiscal +118€
Résultat -478€
RENTABILITÉ
-13.16%
Rendement annualisé sur apport (43 542€)

⚠️ Cash-flow négatif de 478€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 789€/mois (vs 928€ marché) = -139€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Montbrison

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Montbrison : 60 475€

Exemple Détaillé : Studio à Montbrison

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 60 475€
Total investissement 60 475€
Apport 20% 12 095€
Crédit 80% 48 380€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 140€
Loyer marché: 4 872€ • Réduction conventionnée: -732€
Avantage fiscal +621€
Mensualités crédit -3 540€
Charges (gestion, taxes...) -1 461,6€
Cash-flow annuel -471€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 727€
Économie fiscale totale
29k€
Loyers cumulés
-3.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montbrison avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montbrison

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Montbrison

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Montbrison

Découvrez le marché immobilier de Montbrison par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

60 475€
Voir le marché →
🏢

Maison

206 500€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

120 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

169 330€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

217 710€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Loire → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Montbrison

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Montbrison

❓ Montbrison est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Montbrison ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 727€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Montbrison ?

Avec Loc'Avantages à Montbrison, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.08% (vs 8.06% brut) et un cash-flow mensuel de -39€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Montbrison ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montbrison. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Montbrison

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Montbrison

Profitez de 3 727 d'économies fiscales sur votre investissement à Montbrison

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr