Loc'Avantages à MontmorencyÎle-de-France • 21 677 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Montmorency
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montmorency. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montmorency est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 426€
Économie Fiscale Totale
1 071€/an sur 6 ans
9.01%
Rendement Net Fiscal
vs 7.99% brut (+1.0pts)
105 075€
Investissement Total
Studio
-73€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montmorency

📈

Rendement brut élevé (7.99%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 73€/mois (compensé par 1 071€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.01%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Montmorency

MEILLEUR CHOIX

Studio

Montmorency

9.01%
Prix d'achat 105 075€
Total 105 075€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -73€
RENTABILITÉ
-4.15%
Rendement annualisé sur apport (21 015€)

⚠️ Cash-flow négatif de 73€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Montmorency

6.44%
Prix d'achat 210 150€
Total 210 150€
AVANTAGE FISCAL
9 180€
1 530€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +850€
(vs 1000€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -397€
RENTABILITÉ
-11.35%
Rendement annualisé sur apport (42 030€)

⚠️ Cash-flow négatif de 397€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 850€/mois (vs 1000€ marché) = -150€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montmorency

5.98%
Prix d'achat 294 210€
Total 294 210€
AVANTAGE FISCAL
11 934€
1 989€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1105€
(vs 1300€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -617€
RENTABILITÉ
-12.59%
Rendement annualisé sur apport (58 842€)

⚠️ Cash-flow négatif de 617€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1105€/mois (vs 1300€ marché) = -195€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Montmorency

5.72%
Prix d'achat 378 270€
Total 378 270€
AVANTAGE FISCAL
14 688€
2 448€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1360€
(vs 1600€ marché)
Avantage fiscal +204€
Résultat -841€
RENTABILITÉ
-13.34%
Rendement annualisé sur apport (75 654€)

⚠️ Cash-flow négatif de 841€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1360€/mois (vs 1600€ marché) = -240€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Montmorency

4.45%
Prix d'achat 400 000€
Total 400 000€
AVANTAGE FISCAL
12 090€
2 015€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1119€
(vs 1317€ marché)
Avantage fiscal +168€
Résultat -1129€
RENTABILITÉ
-16.94%
Rendement annualisé sur apport (80 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1129€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1119€/mois (vs 1317€ marché) = -198€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Montmorency

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Montmorency : 105 075€

Exemple Détaillé : Studio à Montmorency

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 105 075€
Total investissement 105 075€
Apport 20% 21 015€
Crédit 80% 84 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 140€
Loyer marché: 8 400€ • Réduction conventionnée: -1 260€
Avantage fiscal +1 071€
Mensualités crédit -6 156€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -873€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 426€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-4.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montmorency avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montmorency

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Montmorency

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Montmorency

Découvrez le marché immobilier de Montmorency par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

105 075€
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🏢

T2 / 2 Pièces

210 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

294 210€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

378 270€
Voir le marché →
🏢

Maison

400 000€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Montmorency

❓ Montmorency est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Montmorency ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 426€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Montmorency ?

Avec Loc'Avantages à Montmorency, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.01% (vs 7.99% brut) et un cash-flow mensuel de -73€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Montmorency ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montmorency. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr