Investir T3 / 3 Pièces à MontmorencyÎle-de-France • 21 677 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montmorency : prix, rendements, opportunités. 361 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montmorency - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montmorency pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 361 ventes analysées.

4 203€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 300€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montmorency ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 203€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 300€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montmorency offre un marché immobilier très attractif avec 361 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montmorency

294 210€ • 1 300€/mois

🏠

294 210€

0€

+417€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-0€ Mensualité

-883€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montmorency

294 210€ • 1 300€/mois

🏠

58 842€

235 368€

-524€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-941€ Mensualité

-883€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montmorency

294 210€ • 1 300€/mois

🏠

29 421€

264 789€

-642€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-1059€ Mensualité

-883€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.