Investir T4 / 4 Pièces à MontmorencyÎle-de-France • 21 677 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montmorency : prix, rendements, opportunités. 361 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montmorency - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montmorency pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 361 ventes analysées.

4 203€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 600€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montmorency ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 203€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 600€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montmorency offre un marché immobilier très attractif avec 361 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montmorency

378 270€ • 1 600€/mois

🏠

378 270€

0€

+465€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-0€ Mensualité

-1135€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montmorency

378 270€ • 1 600€/mois

🏠

75 654€

302 616€

-745€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1210€ Mensualité

-1135€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montmorency

378 270€ • 1 600€/mois

🏠

37 827€

340 443€

-897€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1362€ Mensualité

-1135€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.