Investir T2 / 2 Pièces à MontmorencyÎle-de-France • 21 677 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montmorency : prix, rendements, opportunités. 361 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montmorency - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montmorency pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 361 ventes analysées.

4 203€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 000€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montmorency ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 203€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 000€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montmorency offre un marché immobilier très attractif avec 361 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montmorency

210 150€ • 1 000€/mois

🏠

210 150€

0€

+370€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-0€ Mensualité

-630€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montmorency

210 150€ • 1 000€/mois

🏠

42 030€

168 120€

-302€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-672€ Mensualité

-630€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montmorency

210 150€ • 1 000€/mois

🏠

21 015€

189 135€

-387€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-757€ Mensualité

-630€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.